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  • Erick Montesinos

LA VERDAD ACERCA DE:LAS REMODELACIONES



Hablando de REMODELAR hay una gran cantidad de dudas y puntos oscuros que generan una gran cantidad de estrés y llevan a cualquiera a querer evitarlo, para tener una mejor aproximación vamos a esclarecer unas algunas de las principales dudas.Uno de los errores mas comunes que hemos notado en nuestros clientes es que confunden remodelar con dar MANTENIMIENTO a su inmueble; ya en otra guía hablamos del mantenimiento, se resume en Limpiar, Revisar y Reparar, por lo que pintar las fachadas y los interiores, porque ya paso el tiempo y es necesario, no es remodelar, es dar mantenimiento, lo mismo pasa con todos los trabajos y reparaciones que son necesarios en el inmueble y que fueron causados por el deterioro y el uso de las instalaciones.Otro concepto que comúnmente confundimos es REDECORAR con remodelar, redecorar implica cambiar la apariencia física de manera superficial de una habitación o fachada, eso implica pintura, tapices, tapetes, acabados superficiales, vegetación y sobre todo mobiliario, cuadros y accesorios; ahora bien, si le diste mantenimiento a tu Edificio puedes aprovechar para hacer una redecoración de algunas áreas sobre todo si implica pintura o tapices.También si diste un mantenimiento mas profundo, puedes aprovechar para REMODELAR. Remodelar implica hacer un cambio a tu edificio o vivienda, sin embargo, implica un cambio significativo, puede ir desde cambiar todos los pisos de una habitación o local, de toda la casa o edificio, instalar lambrines de cerámica o piedra a muros y fachadas, cambiar la ubicación de muebles fijos y equipos, como regaderas, lavabos, sanitarios, fregaderos, lavaderos, cambiar puertas y ventanas, cambiar gabinetes y alacenas de cocinas, quitar o recorrer un muro, ampliar habitaciones o ampliar niveles. Dicho lo anterior, podemos clasificar las Remodelaciones en dos: Remodelaciones ligeras que implican cambios de acabado, Carpinterías, Herrerías y Cancelerías, hasta Remodelaciones Profundas que son Modificaciones mayores donde implica la afectación de Instalaciones, Muebles y Equipos y las Ampliaciones.Dicho lo anterior a continuación te damos una guía de los que debes considerar para poder realizar una REMODELACIÓN con éxito.

1. Establece un Alcance. Es importante que establezcas cuáles serán los alcances de tu proyecto; y que te ajustes a ellos, un error muy común, es que, al ir trabajando en la remodelación, notas o deseas realizar hacer otros cambios, cambios que no tenías considerados desde el principio; esto puede causarte muchos problemas sobre todo si tu presupuesto era muy justo y no tienes manera de inyectar más capital a tu proyecto. También establece Prioridades, una vez que tengas bien planteados los alcances ordénalos de mayor a menor importancia, y asigna los presupuestos necesarios. Comienza con primero con los trabajos que causaran mas afectaciones y que son más importantes y deja al final los trabajos que son mas ligeros o sencillos. No comiences trabajos en otras áreas del edificio hasta que no hayas concluido o estés por concluir, los que ya comenzaste; a menos que asegures la capacidad económica de estos trabajos. Para establecer mejor los Alcances puedes usar la asesoría de un profesional en arquitectura, y realizar un proyecto de remodelación sobre todo si la remodelación será Profunda, elaborar planos y sobre todo perspectivas para estar seguro de lograr lo que quieres.2. Establece un Presupuesto. Si tu remodelación es ligera, establece un presupuesto con los contratistas que vayas a trabajar y firma un compromiso con ellos, para evitar sorpresas durante el proceso de los trabajos respecto al precio. Haz una comparativa, siempre cotiza con diferentes proveedores, lo mejor es tener al menos tres propuestas y revisa que los alcances y materiales sean, si no los mismos, similares, descarta la propuesta más alta y ¡cuidado!, no te quedes con la más baja, a veces lo más barato, no siempre es lo mejor; selecciona una propuesta intermedia que cubra con lo que quieres y trata de negociar su cotización argumentando que tienes una propuesta más económica, esta estrategia te puede ayudar a lograr un equilibrio en calidad y precio. Si tu Remodelación es Profunda, requerirás de la asesoría de profesionales, ya que en tu presupuesto adicionalmente de los trabajos, seguramente necesitaras considerar los Permisos y Licencias; sobre todo su hay modificaciones que afecten la Estructura o vas a hacer Ampliaciones.3. Imprevistos. Hablemos un poco de mantenimiento, no te voy a aburrir demasiado con el tema, pero un error muy común al momento de hacer una Remodelación es: no considerar el estado de conservación del edificio o vivienda, ya que la falta de mantenimiento de este y sus instalaciones puede acarrearte sorpresas inesperadas al momento de remodelar, desde fugas, daños en muros losas por humedad, y un sin número de problemas que tendrás que solucionar y reparar en tu remodelación, por lo que deberás de considerar un 5% adicional a tu presupuesto para imprevistos causados por la falta de mantenimiento del inmueble. El otro factor que puede ser una sorpresa es que no conozcas el inmueble, ya sea porque tú no lo construiste, y por ende no tienes planos de sus instalaciones, o ya sea porque lo hayas comprado usado para remodelar, esto último es muy común puede ser para vender o para habitar; el no conocer el edificio te puede acarrear una cantidad inmensa de dolores de cabeza, sorteo si derribaras muros y elementos estructurales, o si reubicaras equipos conectados a instalaciones de agua, drenaje o electricidad, en estos casos también deberás considerar un 5% adicional al presupuesto, si no tomas en cuenta estos factores, te puedes aventar a la suerte, y que no tengas ningún imprevisto pero y ¿si sucede lo contrario? Tendrás que tomar recurso de tus acabados para subsanar estos imprevistos. La ventaja que tienes al considerarlos es que una vez que ya hayas superado los trabajos fuertes de tu remodelación y vayas a pasar a la etapa de acabados; si afortunadamente no surgió ningún imprevisto o fueron menores, ese recurso lo podrás invertir en mejorar tus acabados y equipos, o lo puedes conservar como ahorro.

Ahora estás listo iniciar una remodelación, a veces estos temas parecen muy complicados, pero principalmente esto se debe al desconocimiento, espero que esta guía te anime a intentarlo, siempre es mejor tener algo a nuestro gusto personal, además de que es más económico que comprar nuevo, claro hay que estar más atentos y al pendiente del proceso, pero esto puede ser lo más divertido de todo.

Elaboro:

Ing. Arq. Erick Daniel Montesinos

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